淄博健康网

当前位置: 淄博健康网 > 影视 >

北京新增产业禁限目录出台 国瑞置业将受益政策

时间:2018-10-01 23:50来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
9月26日,北京市发改委联合多部门发布了《北京市新增产业的禁止和限制目录(2018年版)》(以下简称“《目录》”)。东

  9月26日,北京市发改委联合多部门发布了《北京市新增产业的禁止和限制目录(2018年版)》(以下简称“《目录》”)。据介绍,本次修订充分考虑提升城市品质、保障城市运行和居民生活服务需要,突出精细化管理,整个目录的修订,延续了北京进行核心区严禁新建地产项目,人口疏解,重点发展北京东南地区,构建京津冀协同发展的战略部署。

  首先,东城区西城区禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目和酒店、写字楼等大型公建项目,棚户区改造、危房即老旧小区改造、文物保护区改造除外。

  第二,东、西、北五环路和南四环路以内,禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。第三,中心城区普通高等教育学校,不在原校址基础上向周边扩展,不再新增占地面积。

  第四,北京城市副中心:禁止新建和扩建民用运输机场。

  继城南计划后,再发2018版产业禁限目录,北京迎来史上最大变局!北京地区的房地产价值也面临着重估和重构。在北京疏解中心城区压力、发展环京产业经济的过程中,奠定了五环内的写字楼等商用物业的价值持续向上;大兴、房山、昌平等环京地带将承接更多的产业入驻和人口转移,住宅需求将进一步提升。

  多位受访专家分析认为,《目录》的出台说明北京中央政务区建设思路更加成熟,产业定位更加聚焦,因此对住宅类以及商业办公项目管理更加规范;与此同时,一方面未来北京近郊区和远郊区供地相对增加,另一方面也会使得现有项目更加显得稀缺。

北京哈德门广场示意图片

  东、西城现有住宅项目或成“绝版”

  《目录》规定,东城区、西城区禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目(棚户区改造,危房及老旧小区改造,文物保护区改造除外)。

  市发改委相关负责人表示,北京核心区是全国政治、文化和国际交往中心的核心承载区,是历史文化名城保护的重点地区,疏解非首都功能、加强环境整治、保护古都风貌、优化提升首都功能意义重大。按照整体保护、人口减量、密度降低的要求,采取修缮、整治等方式,有序推进城市有机更新,不宜再开展大规模房地产开发建设。

  “这个政策说明未来东城、西城不会有新的住宅项目了,现有项目有可能就成绝版了。”思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅说道。

  业内人士认为,新版的禁限目录顺应了北京市发展的趋势,会加快二环内古城的恢复,随着二环不断的内拆违和新建商品房的消失,房屋供应急剧减少,这里的房价和房子也会水涨船高。普通人的居住、工作和学习将更多的集中四环甚至外环外了。

  五环内的写字楼等

  商用物业价值持续向上

  此外,《目录》中规定,禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目;朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区:东、西、北五环路和南四环以内,禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目;以及禁止新设立房地产租赁经营中的集中办公区(《北京市促进中小企业发展条例》规定的经中小企业工作主管部门认定的集中办公区除外)。

  首都经济贸易大学产业经济研究所所长陈及认为,上述关于酒店、写字楼项目的规定主要是为配合主城区的疏解功能。“疏解首都城市功能,要减少中心城区过度密集的人口分布,为了避免大量的办公人口集中在中心城区,增加城市拥堵,所以规定将来开发的物业不能用于办公。”陈及说。

  在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,对于酒店等项目的建设禁止令,会使得未来相关产业加快转移,预计包括朝阳等区域未来的商业办公市场,如存量商业办公市场的机会增加,包括大兴等区域未来或也成为重点发展的商务中心。

  北京产业东南飞

  创造了京津冀协同发展新格局

  北京东南地区,既是京津冀协同发展的腹地,同时也是京冀贴边发展的核心新城。北京东南新城的发展,本质上就是要构建京津冀协同发展的新格局。

  结合近期《促进城市南部地区加快发展行动计划(2018—2020年)》,北京进行城区疏解,大力发展城南区域,意图是以城市副中心辐射带动北三县,亦庄的通武廊辐射拉动廊坊、武清;大兴辐射固安;房山辐射涿州。全面建立交通联通,人口外溢,产业协同,一个以首都为核心的城市群已然成型。

永清国瑞生态城实景图片

  国瑞置业重点布局京津冀

  北京二环核心拥有多个优质项目

(责任编辑:网络)
织梦二维码生成器
顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 验证码:点击我更换图片
栏目列表
推荐内容