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物业用房、社区用房等都不允许纳入

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  中安在线讯、据安徽商报消息未封闭的阳台、挑廊,计算一半建筑面积;层高小于2.2m的地下室和半地下室不计入建筑面积;用作公共休憩用的亭、塔,物业用房、社区用房等,都不允许纳入公摊面积……昨日,合肥市房产局发布最新合肥市房屋面积计算规则,合肥市民买房时可参照确定所买房屋建筑面积、公摊面积等的计算是否合规。

  还有一些部位必须按照外围水平投影面积计算,如房屋间永久性的封闭的架空通廊,玻璃幕墙,挑楼、全封闭的阳台等。地下室、半地下室及其相应出入口,层高在 2.20m以上的,按其外墙外围水平投影面积计算。

  按规定,未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

  房屋之间无上盖的架空通廊。

  原有规则规定以下部分不应分摊共有建筑面积,包括用作公共休憩的亭、塔;道路旁供人行走的廊;建筑中用作消防避难层、设备层以及结构转换层的建筑面积;作为绿化、小品、通道、休闲等功能的架空层或公共开放的建筑空间;两栋独立建筑物(指分别办理两个规划许可证)之间的连廊、架空通廊等建筑面积;位于本幢建筑物内的储藏室、使用功能和服务范围或用途不明(如:预留设备房)的建筑空间。

  按照新规则,合肥市建筑中的阳台和露台,无论底板是借助于下层屋面还是独立悬挑,也无论台下方是房间还是阳台,台上方有顶盖者为阳台,无顶盖者为露台,露台不计算建筑面积。

  居住类建筑不封闭阳台的进深不大于2m按其上盖和底板结构外围的水平投影面积计算一半建筑面积;进深超出2m的部分应按其水平投影面积计算全部建筑面积。

  对于大多数普通住宅来说,空调机位一般都是设置在楼房外墙之外,对此规则规定,悬挂于建筑主体结构外侧的外挂式空调机位或独立于建筑主体结构外侧的空调机位不计算建筑面积。

  在房屋测算专业中,位于建筑主体外墙以内的窗都不是飘窗,只有与房屋室内相连通,为房间采光、美化造型而设置的突出建筑主体外墙的窗才是飘窗。

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