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将会继续执行货币化安置。 不过一

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  二三四线城市的房价一定能降下来,之前上涨主要原因是,二线城市搞了个人才引进战略,把门槛降得很低,结果大量人口涌进来,也把投机性需求给混了进来,现在看来是场“闹剧”。

  对于三四线城市,现在多数房价还是在上涨,这主要是棚改化币化安置,导致了当地的房价的快速上涨,现在国务院提出,对于库存已经较低的、房价上涨压力较大的城市,立刻取消棚改货币化安置。而由于货币化安置的红利被取消了,目前地方政府也完成了去库存的目标,将会积极进入到房地产调控的状态中,未来很多三四线城市房价会出现较大分化,多数将会降下来。

  所以,本轮房地产调控还将会长期继续下去。

  2018年下半年三四线城市的棚改政策略有调整,尤其是商品住宅库存不足、房价上涨压力大的城市会面临更多调整。

  虽然9月房产数据显示三四线房价还在上涨,但如果大幅减少棚改货币化安置,将导致地方政府棚改意愿大幅下降,房地产投资大幅降低,将会影响经济稳增长。

  当然,从去年下半年开始,三四线城市房价的大涨,除了棚改货币化安置之外,还有一二线城市受到房地产调控影响,大量的房企和炒房者都转向了三四线城市。

  再者,在棚改货币化安置取消的三四线城市中,对于那些没有产业导入和人口流入的三四线城市将面临长期的调整格局,因为之前三四线城市的购房需求一定程度上透支了未来。

  对于去库存需求仍大,房价上涨压力不大的城市,将会继续执行货币化安置。

  不过一二线城市的房价上涨是因为需求的增加没错,像北上广深这些一线城市的人口一直都在不断的上涨,但三四线城市的人口却并没有出现大的变化,甚至于三四线城市的人口还处于一个不断外流的状态,购房需求并不旺盛,那么三四线城市的房价上涨难道也是因为需求的原因吗?

  总的来说就是在棚改拆迁货币化收紧之后,市场上越来越多的人开始担心三四线城市的未来走势,毕竟一旦失去货币化安置带来的需求和购买力之后三四线城市的房价就真的没有什么支撑因素了。

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