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同时,根据《国有土地上征收与补偿

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  拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

  征收补偿方式:货币补偿和产权调换。

  被征收人按照征收补偿方案规定的范围和标准选择的安置房屋,其公用分摊面积部分超出被征收房屋公用分摊面积部分的价款由房屋征收部门承担。

  房改后,公有房屋承租人作为被征收人予以补偿。

  公有房屋承租人符合房改购房条件,但未申请房改的,房屋征收部门应当对其实行货币补偿或者房屋安置。

  被征收非住宅房屋货币补偿价格,参照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产市场价格评估确定(以划拨方式取得土地使用权的,按规定扣除政府收益部分)。征收非住宅房屋实行货币补偿的,按照确定的价格向被征收人支付补偿金;对符合国家产业政策、土地供应政策和项目规划,可以实行产权调换的,应当按照产权调换房屋的评估价值与被征收房屋的评估价值结算价款。

  实行异地安置的,按照被征收房屋建筑面积46平方米的补偿价值安置相当的房屋。

  问题一:商铺拆迁补偿包括哪些费用?

  房屋、建筑物及土地补偿:根据国有土地上房屋征收与补偿条例的相关规定,商铺店面等非住宅房屋的补偿,通常采用货币补偿或房屋产权调换等这两种方式,其补偿主要以房屋相关房产证明登记的建筑面积为计算标准,同时考量房屋及建筑物的区块、用途、建筑构造、新旧程度等各方面因素。

  同时,根据国有土地上征收与补偿条例第二十二条,临时安置补助费是在产权调换并实行过渡安置过程中进行支付,其标准由各地自行规定。

  符合相关条件的承租人可以获得拆迁补偿,即(1)承租人具有合法营业执照;(2)承租人正常纳税;(3)承租人在承租期内;(4)租赁的房屋是合法建筑。

  问题四:拆迁人不与承租人谈补偿问题怎么办?

  被征收人选择货币补偿的,对被征收住宅房屋合法面积按评估单价给予10%的奖励。

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