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在存量房交易资金监管的整个办理流

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  日前,省住建厅、中国人民银行哈尔滨中心支行、黑龙江银保监局筹备组联合下发关于进一步贯彻落实〈规范房地产经纪行业管理加强存量房交易资金监管有关问题的通知〉有关要求的通知。

  严格落实存量房交易资金监管各项政策要求,经备案且为交易双方委托代理存量房交易贷款业务或划转交易结算资金的房地产经纪机构,应于12月10日前在银行开立存量房交易资金监管账户。

  开展存量房贷款业务的银行应积极配合房地产经纪公司开立交易结算资金专用存款账户,并建立和完善交易结算资金专用存款账户的相关制度,规范账户开立等流程,确保存量房交易结算资金专款专用,通过房地产经纪公司办理的存量房贷款业务,首付款资金未落实的,银行(住房公积金管理中心)不予审批发放贷款。

  为了解决这些问题,维护存量房交易双方的合法权益,泉州市房屋交易中心近日发出通知,自12月17日起,泉州市中心市区将全面推行存量房交易资金监管。其中,自行成交的,自愿选择是否将交易资金纳入监管;通过房地产经纪机构居间成交的,必须纳入监管。

  “资金监管,也就是房地产主管部门通过存量房交易资金监管专用账户对存量房交易资金交存、支付实施的监督管理。”泉州市房屋交易中心相关负责人介绍,这相当于在二手房交易中设立一个“支付宝”,在房屋交易过程中,房款将存入买卖双方约定的银行开立的监管账户,只有房屋过户完成,资金才会转入卖方的账户,如果过户不成功,资金将退还给买方。

  在存量房交易资金监管的整个办理流程当中,不收取任何费用。

  交易双方至市行政服务中心二楼交易大厅67—70号业务窗口面签监管协议,取回监管机构出具的存量房交易资金监管证明,同步办理房屋过户手续。

  涉及提取公积金充当首付的,在公积金提取的金额进入监管账户后,监管机构应对存进监管账户的公积金再出具存量房交易资金监管证明。

  不动产登记转移成功后,申请人至市行政服务中心二楼交易大厅67—70号业务窗口申请监管资金划转。

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