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伦敦和香港是唯一面临泡沫风险的两

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  瑞银在9月底发布了最新的2018全球房地产“泡沫指数”,列出了全球房地产泡沫风险最大的主要城市。

  瑞银表示,3年前,伦敦和香港是唯一面临泡沫风险的两个地区,而3年后,面临巨大投机性房地产泡沫风险的城市已经扩大到了6个,包括香港、慕尼黑、多伦多、温哥华、阿姆斯特丹和伦敦。

  过去一年法兰克福(Frankfurt)、香港(Hong Kong)、新加坡(Singapore)、 巴黎(Paris)、 阿姆斯特丹(Amsterdam) 房产价格增长率快速攀升,远超过去5年的增长率。

  旧金山(San Francisco)、温哥华(Vancouver)、东京(Tokyo)过去一年房价增长率维持基本不变。

  多伦多(Toronto)、苏黎世(Zurich)、纽约(New York)、伦敦(London)、悉尼(Sydney)、斯德哥尔摩(Stockholm)则在过去一年呈现显著的衰退。

  根据数据显示,香港的上班族需要花20年,伦敦、巴黎、新加坡、纽约、阿姆斯特丹等城市都在10-20年内。

  这份报告显示,香港、慕尼黑、多伦多、温哥华、阿姆斯特丹和伦敦的房价已成泡沫,泡沫破灭的风险最大;其中,我国的香港排在首位,成为全球房价泡沫指数最大的城市。

  全球房价泡沫指数最高的香港,由于长期的供不应求和超低利率,香港吸引了大量的投资客,房价节节攀升。

  瑞银金融专家霍尔茨海表示,这个报告不适用考察中国一、二线大城市的房价泡沫,因为观察中国其他城市的年限还不够,”我们至少需要25年至30年时间,才能得出有说服力的评估。

  另外一图则是全球各城市房价与租金比。

  苏黎世、巴黎、新加坡、慕尼黑、香港、温哥华、米兰、斯德哥尔摩、伦敦、法兰克福等城市都要出租超过30年才能收回房价。

  高的房价与租金比具有较高的风险。

  短短几年之后,情况发生了巨大变化,瑞银最新的全球房地产泡沫指数显示,世界上最大的城市中有六个都面临着巨大的投机性房地产泡沫。

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